中野非公式リポート

不動産ブログみたいなタイトルだが、言っとくけど私、JR中野駅周辺にタワマン林立する再開発は嫌だからね。

概要
中野二丁目("中野駅南口地区")再開発
中野駅周辺に林立予定の再開発マンション
- 学校不足
追記: 中野サンプラザ跡地タワマンは分譲と賃貸

概要

・JR中野駅周辺再開発で大量のタワーマンションが計画されている。他は分譲か賃貸か不明だが、先行する中野二丁目(南東側)の再開発では、既に入居開始分も含め計600戸の賃貸マンションが供給される。
・中野駅周辺で計画されている大量の再開発マンションの戸数を把握している分だけまとめた。2020/6/28記

中野二丁目("中野駅南口地区")再開発

「賃貸住宅」

東京都中野区のJR中野駅南東側にあった、築67年の東京都住宅供給公社中野駅前住宅は、再開発のため2019年12月に解体された。

跡地に37階建タワーマンションと20階建オフィスビルが予定されている。2020年3月着工された。(住友不動産のプレスリリース )

2020年6月、久々に明るい時間に千光前通り沿いの建設現場を通りかかり、何枚か写真を撮った。まだ基礎工事中のようだ。あとで見たら意外な文字が写っていた。

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f:id:nakanocitizens:20200628161032j:plain — 中野二丁目再開発建設現場。2020/6/19撮影

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「賃貸住宅」?

デベロッパーがタワマン売って現金つかんでさようなら、っていうよくある再開発モデルを思い浮かべてたから、分譲だとばかり思ってた。

中野区の報告

とはいえ、賃貸の件は実は私が知らなかっただけで、中野区は既に2019年11月に区議会に報告していた。

f:id:nakanocitizens:20200628115749j:plain — (2019/11/6中野区議会建設委員会議事録)

こちらは全て賃貸になります

(石橋まちづくり推進部中野駅周辺地区担当課長)

この時は工期後ろ倒しや戸数を減らしたりする変更が報告されており、それには気づいたんだが、1-2カ月後に公表される議事録のチェックを忘れていて、賃貸になったのは知らなかった。

2019/11/6中野区議会建設委員会資料「中野駅南口地区まちづくりについて」

https://kugikai-nakano.jp/shiryou/19111110248.pdf

この報告によると、工期は2019年10月-2022年12月だったのが2020年3月-2024年2月に変更。37階建タワマンの戸数は438戸から397戸へ変更された。すぐ南側でやはり賃貸のコーシャハイム中野フロント14階建203戸が先に完成し2019年に入居開始しており、これと合わせると賃貸600戸になる。

大量供給

中野駅周辺では当面この中野二丁目(南東部)に加え、中野三丁目(南西部)と中野四丁目(中野サンプラザ含む北西部)で大規模な再開発が計画されており、大量のタワマンが供給されることになっている。その中でこの中野二丁目再開発は先行しているのだが、そこの再開発タワマンが全戸賃貸ということだ。

後からできる大量の再開発マンションは分譲と賃貸どちらだろう。分譲マンションであっても、自分が住むんではなく人に貸すために購入する資産運用派が、特に都内の中央線駅前再開発タワマンみたいな、比較的便利な場所の物件には多いと思われる。しかし後発の再開発タワマンが分譲される時点で、中野駅周辺の賃貸需要は南東側の、コーシャハイムを含む賃貸600戸分にかなり吸収されてるんじゃないかなと思うけどどうなのか。

この中野二丁目再開発タワマンについては、中野駅前なので資産価値が期待できるからと分譲を期待していた慌て者が、検索すると散見される。住友不動産が2019年11月(新型コロナウイルス感染拡大以前かつ五輪延期以前)の時点で、そういう比較的優良物件を「全て賃貸」にした収益性の判断は興味深い。